Se o prezo é moi alto, rexeitar unha maior cooperación
A exposición privada de bens inmobiliarios estranxeiros, migración e investimento será realizada - Kyiv International Propiedade Amosar privado exposición de inmobles estranxeiros, migración e investimento - San Petersburgo Propiedade Internacional Amosar GEOREF Batumi e GEOREF Tbilisi - o primeiro privada exposicións de estranxeiros inmobiliario, o investimento e a migración foron realizadas en Xeorxia a Historia coñece moitos casos de venda de obxectos a prezos inflacionarias, a perda de un axente xunto co diñeiro para mercar, atrasando construción por moitos anos e moitos outros incidentesTemos estudado e describe os métodos básicos de erro que se pode atopar neste artigo. Estamos a falar de tales riscos, como a conxelación da construción, baixo-a construción de vivendas, grave atraso na entrega dos obxecto cando a compra de vivenda no novo edificio en fase de construción. Moitas veces, as empresas de construción de fraude por execución de documentos mal. Paga a pena considerar xeral tendencias do mercado: a historia coñece moitos situacións cando a compra de vivendas para os efectos da posterior revenda a un prezo superior resultaron en perdas financeiras, debido á crise.
Non é de eliminar que tal un momento en que un simple golpe de un corretor de inmobles pode ser que ten o hábito de desaparecer despois de recibir o diñeiro do comprador.
En Europa, hai unha tal práctica como a concesión de licenzas de corretores de inmobles. A licenza é emitida só despois de que o potencial de corretor de inmobles ten aprobada unha serie de exames. Ademais, tal documento require anual confirmación de que pode custar ata cinco mil euros. En un número de países da Unión Europea, só licenciado axentes pode mercar e vender inmobles. Neste caso, a actividade dos correctores de inmobles é claramente regulado e controlado polo estado.
Pero o chamado 'negro' corretores de inmobles que non teñen unha licenza, ten o costume de usar a confianza e a ignorancia de compradores estranxeiros e enganar a eles.
Só un exemplo - un ruso en mercar un apartamento en España, organizado con un axente de asistencia en reparación de vivenda, pero o proceso non conseguen ó medio, como o axente simplemente desapareceu, tendo as chaves do apartamento con el e un avance para a reparación de traballo. Ademais, que os prazos están rotos case sempre e en todas partes (a cuestión é só para a duración do colapso), moitas veces despois de que o contrato é asinado, o axente simplemente desaparece. O comprador non pode descubrir o que facer con un desenvolvedor sen escrúpulos e como exactamente pode rexistrar unha reclamación. Ten que comprobar o creador e corretor de inmobles, que traballa con el antes da conclusión da transacción.
Aclarar en canto a esta vivenda vai custar no futuro
Cómpre aclarar algúns puntos: - se o principio do depósito é, en efecto, que ten que pagar a cantidade de vinte a trinta por cento do valor de compra, e os restantes diñeiro para pagar cando o obxecto é entregado ou en etapas, como construción progresa.
Ademais, é necesario asegurarse de que a fiabilidade do corretor de inmobles ou a empresa para a que traballa. Hai tamén un xeito de farsa, cando o axente lugares obxectos na rede, intencionalmente esaxerar ou subestimar o prezo aínda que esta cuestión non é o mesmo coordinado co propietario do obxecto vendido.
Cando un potencial comprador está interesado en un obxecto, como un corretor de inmobles afirma que o obxecto é vendido ou intentando vender o obxecto por un prezo moito máis elevado que o vendedor require. Ademais, o prezo do obxecto pode ser moito maior que o que outras axencias inmobiliarias pedir. É necesario esixir un funcionario mandato, que prescribe o prezo do obxecto, para o que é vendido polo propietario. Se a propiedade é vendido a un prezo baixo, paga a pena descubrir a razón para o desconto. Mesmo se vostede é informado de que o propietario precisa urxentemente de diñeiro, el ou ela se move a outro lugar, prestar atención a ela avogado ou do notario para a presenza de débedas non pagadas ou outros pasivos. Se non, podes mercar unha débeda instalación, xunto coa obrigación de pagar as débedas. Se acontece que hai débedas, de acordo con antelación e escribir no contrato sobre cuxos ombreiros este pagamento cae. Tamén, ten que pagar a atención sobre o estado da vivenda, sería mellor se o obxecto está examinado por unha organización independente especialista. É posible que a vivenda condición é problemático ou mesmo de emerxencia é por iso que o prezo foi reducido para moito. Escoller unha boa e de confianza avogado e instrui-lo para estudar a documentación sobre o obxecto adquirido antes de concluír a transacción. Pagar unha alta calidade de tradución de documentos se non sabe o idioma no que son compilados. Preguntar aclarar cuestións seu avogado en todos os momentos que non son completamente claro para ti. Comprobación de que a documentación é tan importante, se non, pode ter problemas serios coa rexistro de dereitos de propiedade. Prestar atención á forma como é común para pagar corretor de inmobles de interese no país onde está indo para comprar inmobles. Un vendedor ou comprador precisa para iso Quizais paga a pena contratar alguén que entende a estruturación de transaccións e tributación. Preste atención especial para o estado do obxecto Entón, vostede non ten que investir grandes investimentos en reparación. Pedir os vendedores canto pagan por servizos públicos e outros servizos para o mantemento da instalación. Se tomar todo o mencionado matices en conta, entón o risco de permanecer enganados sempre vai diminuír.
A principal regra do éxito compra de tales graves e obxectos caros como o inmobiliario é sempre estar en estado de alerta, comprobar todo, e entender todo.
O vixiante cliente nunca vai facer unha vítima de fraude.
